資産活用

アウトレットマンションには、大きく分けて2つのパターンがあります。一つは、モデルルームとして公開していた部屋を、販売価格を定価よりやすく設定（モデルルーム価格）して、販売する方法です。モデルルームには、たくさんの人が見学に訪れ、出入りがあったということは、マンション住民の誰もが知っていますので「多少の値引きは仕方がない」と他の方も納得するでしょう。

アウトレットマンションのもう一つのパターンは、マンションの売主が、売れ残りの部屋をまとめて他の不動産販売業者に売却してしまう、というパターンです。売れ残りがあったとしても、根気よくユーザーに販売するという方法もあるのですが、この方法では資金が回収できるまで、時間がかかってしまいます。また、販売価格を下げるという方法もあるのですが、「定価で購入した顧客に対して、どうするか？」という問題が生じます。少しでも資金を回収したい売主は、買取業者への一括販売を行うことがあるのです。

アウトレットマンションは「お得感」が強調されて、販売されています。しかし、デメリットもあります。物件数がそもそも少なく、買い手の競争も激しいので、希望の地域にアウトレットマンションを見つけたら、早くに購入を決めないといけません。もしも、マンションの売主が倒産をしてしまった場合には、住宅品質確保法による10年の瑕疵保障が受けられない可能性があります。よく注意して、アウトレットマンションを選びましょう。

不動産投資の基礎知識はどこで学べるのでしょうか？ひとつはセミナーがあります。不動産投資で大きな収益を上げている方はたくさんいますので、そういった方のノウハウを学べると大きな役に立つと思います。初心者の方でも安心して参加できる不動産投資セミナーなら楽待を参考にしてみてはどうでしょうか？

不動産を利益に変える方法で利用することを一般的に不動産投資と呼んでいます。これから収益物件を探そうとする場合に、どのような不動産会社に依頼をするか、また営業マンによっても相性がありますので合うかどうか見極めながら商談を進めていきましょう。

一般的に収益物件の情報が多いとされるのは財閥系のブランドです。例えば野村不動産の収益物件情報は高収益な物件が多く人気もあります。

不動産売却を考えるなら、まずは周辺地域の相場、同程度の物件がどのくらいで売却できているのか、情報収集をしましょう。次に、実際に専門家に依頼して、査定してもらうことになります。査定を依頼することは、不動産売却を依頼する不動産業者選びをすることでもあります。できれば、複数の業者に依頼して、複数の査定結果を見比べて業者選びをしましょう。最近、インターネットを利用しての「スピード査定」などもありますが、不動産の売買というのは高額のやりとりになりますので、訪問査定を依頼することが大事です。

不動産の査定が終わると、不動産業者から、査定価格や査定理由を書いた書面がもらえます。査定を依頼した業者からは「媒介契約」に関する連絡があります。どの業者と媒介契約を結ぶのか考えましょう。また、媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類がありますので、どれを選ぶかも決めておきます。媒介契約を結んだら、不動産業者と今後の売却方針や売却価格などの打ち合わせをします。実際の不動産の受け渡し時期、売却希望額など、売主としての希望を伝え、不動産会社との話し合いをすることが大事です。

不動産売却が開始されると、不動産業者は、広告・チラシ、自社のホームページ、レインズ（指定流通機構：国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構が運営するコンピュータ・ネットワークシステム）への登録など、広告活動を行います。購入希望者が現れれば、不動産業者は売却条件の交渉を行います。